Quel est le décret qui rend ce cumul possible ?
Le décret n° 2025-249 du 19 mars 2025 relatif aux aides de l’Agence Nationale de l’Habitat.
Il prévoit d’autoriser le cumul du prêt à taux zéro pour l’achat d’une propriété avec aide de l’ANAH, ainsi que de porter de 80 à 90% le taux de financement général de l’opération à partir duquel l’aide de l’ANAH est écrêtée en cas de co-financement par d’autres subventions publiques directes.
Pour rappel, l’écrêtement : c’est la limite du montant total de l’aide MaPrimeRénov’ dont un ménage bénéficie pour ses travaux.
Comment bénéficier du cumul prêt à taux zéro et MaPrimeRénov’
- Vous devez être propriétaire occupant ou bailleur.
- Les travaux doivent être réalisés pour le compte d’un logement à usage de résidence principale.
- S’il fait l'objet d’une mise en location, il doit être loué dans les 6 mois qui suivent la fin des travaux.
Quel est le montant disponible dans le cadre d’un cumul ?
Le montant du prêt à taux zéro versé au côté de MaPrimeRénov’ ne peut pas dépasser la différence entre :
- Le montant TTC des travaux éligibles à l’aide MaPrimeRénov’
- La somme du montant de MaPrimeRénov’ versée, après avoir déduit les autres aides cumulables
La somme est calculée par l’ANAH.
En fonction du nombre de personnes qui occupe le logement ainsi qu’au regard de la zone ou figure votre logement futur, le plafond de ressources n’est pas le même.
En Zone A, par exemple :
- Un foyer d’une personne peut bénéficier de 49 000€ de prêt
- Un foyer de deux personnes peut bénéficier de 75 000€ de prêt
- Un foyer de trois personnes peut bénéficier de 88 200€ de prêt
- Un foyer de quatre personnes peut bénéficier de 102 900€ de prêt
Il en va ainsi pour le reste des plafonds de ressources, eu égard au nombre de personnes vivant dans le logement et de la zone où ce dernier se trouve.
En 2024, près de 45 000 prêts à taux zéro ont été accordés par les organismes financiers en capacité. Plus de 25 000 d’entre eux étaient motivés par l’achat d’un logement neuf, selon le ministère du Logement.
L’aide MaPrimeRénov est déclinée selon les travaux réalisés, le plafond des dépenses éligibles hors taxes :
- Gain de 2 classes énergétiques : 40 000€
- Les ménages aux revenus très modestes ont droit à 80%
- Les ménages aux revenus modestes ont droit à 60%
- Les ménages aux revenus intermédiaires ont droit à 45%
- Les ménages aux revenus supérieurs ont droit à 10%
- Gains de 3 classes énergétiques : 55 000 €
- Les ménages aux revenus très modestes ont droit à 80%
- Les ménages aux revenus modestes ont droit à 60%
- Les ménages aux revenus intermédiaires ont droit à 50%
- Les ménages aux revenus supérieurs ont droit à 15%
- Gain de 4 classes énergétiques ou davantage : 70 000€
- Les ménages aux revenus très modestes en touchent 80%
- Les ménages aux revenus modestes ont droit à 60%
- Les ménages aux revenus intermédiaires ont droit à 50%
- Les ménages aux revenus supérieurs ont droit à 20%
Lors de travaux d’efficacité énergétique dans votre logement, la présence d’un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire.
Économie d’Énergie est agréé Mon Accompagnateur Rénov’, nous sommes à même d’estimer un montant de prime à la suite du cumul des deux aides.
Economie d’Energie : l’Accompagnateur Rénov’ dont vous avez besoin
Désormais, si vous entendez entreprendre des travaux d’efficacité énergétique d’ampleur au sein de votre logement, que ce soit pour recevoir une aide publique ou pour la bonne tenue de vos chantiers, vous devez être suivi par un Accompagnateur Rénov’.
Il se trouve que nous sommes Accompagnateur Rénov’ et que nous travaillons aux côtés des acteurs de la rénovation énergétique depuis plus de 14 ans.
De l’étude de vos besoins, à une vraie pédagogie autour des aides auxquelles vous avez droit selon votre situation, en passant par des audits énergétiques pour faciliter un scénario de travaux intelligent.
Nous sommes à vos côtés tout au long de votre projet avec des professionnels (bureau d’étude, artisans RGE…)
L’éco-PTZ : une solution de financement de plus
Si d'aventure, un reste à charge demeure à la suite des différentes primes reçues, il vous est possible de faire appel à l'éco prêt à taux zéro. Même si vous avez bénéficié d'un prêt à taux zéro dans un premier temps.
Toutefois le cumul de ces deux aides va au-devant de certaines conditions à remplir :
- Le logement doit être la résidence principale de l'emprunteur
- Les travaux financés par l'éco-PTZ doivent conduire à l'amélioration de la performance énergétique de l'ensemble du logement.
Enfin, là où les plafonds de ressources du prêt à taux zéro répondent à une zone géographique d'habitation et au nombre d'occupants du logement, le montant de l'éco-PTZ est limité à 50 000€.